Μια περιοχή που γνώρισε τεράστια ακμή τις προηγούμενες δεκαετίες, καθώς αποτελούσε την έδρα της βαριάς καπνοβιομηχανίας της χώρας και τα προηγούμενα χρόνια παρήκμασε, ήρθε η ώρα να αξιοποιηθεί και να αποτελέσει ξανά την αιχμή του δόρατος για την ανάπτυξη της πόλης του Πειραιά.
Ο λόγος για τα οικοδομικά τετράγωνα τα οποία στεγάζονταν από το 1931 την εταιρεία Παπαστράτος, στην περιοχή του Αγίου Διονύσιου, αξιοποιούνται προκειμένου να στεγάσουν ξενοδοχείο, επιπλωμένα διαμερίσματα, φοιτητικές κατοικίες, και γραφεία εταιρειών.
Όπως αναφέρουν αρκετά δημοσιεύματα στον ηλεκτρονικό τύπο τα έργα αυτά στο σύνολο τους δύναται να αγγίξουν τα 250.000.000 ευρώ, ενώ αρκετά θα είναι τα οφέλη από τις θέσεις εργασίας που θα προκύψουν από τη συνολική αναβάθμιση της συγκεκριμένης περιοχής που αναμένεται να γίνει με βάσει των αρχών της αειφόρου δόμησης και πάντα με διασφάλιση της βέλτιστης ενεργειακής και περιβαλλοντικής επίδοσής του.
Όπως θα δείτε στις παρακάτω φωτογραφίες το πρώτο κτίριο είναι ήδη έτοιμο. Οπότε δεν μιλάμε για μία επένδυση που θα γίνει αλλά για μία επένδυση που ήδη προχωράει και μάλιστα με γοργούς ρυθμούς
Όπως σημειώνει και η Ναυτεμπορική το γεγονός ότι έχει ξεκινήσει στην παρούσα, δύσκολη συγκυρία, ένα τέτοιο έργο σημαίνει πως με τη βελτίωση των μακροοικονομικών θα υπάρξει και συνέχεια, με δεδομένο ότι ο Πειραιάς, εξαιτίας των επενδύσεων στο λιμάνι αλλά και των προοπτικών της ναυτιλίας, κρύβει εξαιρετικές προοπτικές και ως προς την ανάπτυξη ακινήτων.
Ειδικότερα, όμως η εταιρεία η Grivalia έχει ανακοινώσει ήδη την απόκτηση του 50% των μετοχών της ανώνυμης εταιρείας PIRAEUS PORT PLAZA 1 (να επισημάνουμε τον αριθμό 1 που εμπεριέχεται στην ονομασία της και προδιαθέτει για τη συνέχεια του έργου με την αξιοποίηση τμημάτων και του υπόλοιπου ακινήτου) έναντι τιμήματος 1,625 εκατ. ευρώ. Η PIRAEUS PORT PLAZA 1 έχει στην κατοχή της το προαναφερόμενο ακίνητο.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα διαθέτει επιφάνεια ανωδομής περίπου 10.500 τ.μ. και υπόγειους βοηθητικούς χώρους και θέσεις στάθμευσης επιφάνειας 4.600 τ.μ. περίπου. Μετά το πέρας της ανακατασκευής του, το ακίνητο θα εκμισθωθεί σε μεγάλους πολυεθνικούς οργανισμούς, ενώ η Grivalia έχει προσυμφωνήσει να εξαγοράσει και το υπόλοιπο 50% της εταιρείας από τον σημερινό ιδιοκτήτη, την Dimand Real Estate Development, η οποία είναι και ο developer του έργου.
Πρόκειται για την πρώτη επένδυση της Grivalia με τη μορφή της κοινής εταιρείας (joint venture) και όπως σημειώνει η διοίκησή της η συγκεκριμένη επένδυση θα συμβάλει στην ανάπλαση και ποιοτική αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής, θα δημιουργήσει σημαντικό αριθμό θέσεων εργασίας και θα αποτελέσει έναν ισχυρό πόλο έλξης παρόμοιων επενδύσεων. Η αγορά χρηματοδοτήθηκε από κεφάλαια που αντλήθηκαν κατά την αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου της ΑΕΕΑΠ που πραγματοποιήθηκε το 2014.
Όσον αφορά την ολοκλήρωση των έργων στα δύο οικοδομικά τετράγωνα, προϋπολογισμού περίπου 80 εκατ. ευρώ, στο ακίνητο Παπαστράτος η Dimand έχει αρωγό την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης – EBRD με την οποία έχει δημιουργήσει κοινοπραξία (35% EBRD και 65% Dimand). Το αρχικό κεφάλαιο της κοινοπραξίας είναι περίπου 61 εκατ. ευρώ. Τα έργα που δύναται να χρηματοδοτηθούν σε πρώτη φάση, σε συνδυασμό με δανεισμό αλλά και την πιθανή είσοδο σε ορισμένα της Grivalia, δύναται να αγγίξουν σε αξία τα 250 εκατ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι η Dimand, έχοντας τη δυνατότητα χρηματοδότησης των έργων της, δεν σταματά να αναζητά τις κατάλληλες αναπτύξεις.
Όπως σημειώνει η δημοσιογράφος Τέτη Ηγουμενίδη οι χρήσεις που θα κατασκευαστούν στο 2ο και 3ο οικοδομικό τετράγωνο στο ακίνητο Παπαστράτος θα είναι ξενοδοχείο, επιπλωμένα διαμερίσματα, φοιτητικές κατοικίες, και γραφεία. Σε εξέλιξη βρίσκεται η αδειοδότηση του έργου, καθώς και οι μελέτες για το τελικό μείγμα των χρήσεων.
